Types d'usage et leurs exigences
Chaque usage commercial impose ses propres exigences à une surface. Nous clarifions ces exigences avec vous dès le départ et recherchons ou commercialisons les biens de manière ciblée en conséquence.
- Bureaux : efficacité des surfaces, divisibilité, équipement technique, desserte par les transports en commun
- Cabinets : accessibilité aux personnes à mobilité réduite, facilité d'accès, hauteurs sous plafond et installations, admissibilité de l'usage
- Commerce : visibilité, clientèle de passage, façade vitrine, livraison
- Entrepôt et logistique : hauteur sous plafond du hall, capacité portante du sol, portes, aires de manœuvre, desserte routière
Déterminer correctement le besoin en surface
De nombreuses entreprises sous-estiment ou surestiment leur besoin en surface. C'est pourquoi nous partons du mode de travail : combien de postes de travail seront nécessaires aujourd'hui et dans quelques années, quelles salles de réunion, quels locaux de stockage et quels locaux sociaux sont requis, quel flux de clientèle faut-il prévoir. Ces informations permettent d'établir un profil d'exigences grâce auquel les offres peuvent être comparées objectivement.
Admissibilité au regard du droit de la construction
Toute surface ne peut pas être utilisée pour n'importe quel usage. La question de savoir si un cabinet est admissible dans un ancien logement ou un entrepôt dans une zone mixte dépend du plan d'aménagement (Bebauungsplan) et du permis de construire délivré. Un changement d'usage peut nécessiter une nouvelle autorisation. Nous examinons les documents disponibles et recommandons, en cas d'incertitude, de s'adresser au service de l'urbanisme (Bauamt) ou de faire appel à un architecte.
Vente et acquisition de biens commerciaux
Lors de la vente d'un bien immobilier commercial loué, les baux sont au centre de l'attention : la durée, l'indexation, le régime des charges et la solvabilité des locataires déterminent de manière décisive la valeur. Nous présentons ces informations de manière compréhensible aux acquéreurs potentiels.
Pour les utilisateurs-propriétaires souhaitant acquérir une surface, nous vérifions si le plan, l'équipement et les possibilités d'extension correspondent au modèle économique. Le financement est à régler par vos soins en concertation avec votre banque.
Baux commerciaux
Les baux commerciaux sont bien moins encadrés par la loi que les baux d'habitation et sont donc davantage négociables. Cela vaut pour la durée, les options de prolongation, la répartition des charges et les obligations d'entretien. Nous préparons les points essentiels ; la rédaction détaillée du contrat relève d'un avocat.
Questions fréquentes
Le principe du « commanditaire payeur » (Bestellerprinzip) s'applique-t-il aussi aux locaux commerciaux ?
Non. Le principe du « commanditaire payeur » prévu par la Wohnungsvermittlungsgesetz (loi allemande sur l'intermédiation de logements) ne concerne que les locaux d'habitation. Pour les locaux commerciaux, la commission est librement convenue.
Puis-je utiliser un logement comme cabinet ?
Cela dépend du plan d'urbanisme (Bebauungsplan), du permis de construire et, en cas de copropriété, de l'état descriptif de division (Teilungserklärung). Une autorisation de changement d'usage est souvent nécessaire.
Intervenez-vous aussi pour des surfaces plus petites ?
Oui, nous assurons l'intermédiation de locaux commerciaux de tailles diverses, du bureau individuel jusqu'au hall industriel.