دورنا
لا نقدّم الاستشارة في قانون الميراث أو قانون الأسرة أو الضرائب. ومهمتنا هي المرافقة التنظيمية: الحصول على الوثائق، وتقدير سعر السوق، والتحضير للبيع أو التأجير، وتيسير التنسيق مع الأطراف المعنية. ولجميع المسائل القانونية والضريبية نستعين عند الطلب بمحامين وكتّاب عدل ومستشارين ضريبيين.
العقارات الموروثة
إذا ورث عدة أشخاص معًا، فإنهم يشكّلون جماعة ورثة. ولا يجوز للورثة من حيث المبدأ التصرف في عقار من التركة إلا مجتمعين (§ 2040 BGB – القانون المدني الألماني). ولذلك يشترط البيع وجود اتفاق بينهم. ومن الدوافع النموذجية لمرافقتنا أن يعيش الورثة في أماكن مختلفة وألا يستطيع أحد منهم تولي التنظيم في الموقع.
وقبل أن يصبح البيع ممكنًا، يجب في العادة تصحيح السجل العقاري. ولهذا الغرض تحتاج دائرة السجل العقاري إلى شهادة إرث، أو إلى وصية موثّقة لدى كاتب العدل أو عقد إرث مرفقًا بمحضر الفتح الصادر عن محكمة التركات.
الهبة والتوريث المسبق
إذا نُقلت ملكية عقار في حياة المالك، كأن تُنقل إلى الأبناء، فإن هذا العقد أيضًا يستلزم التوثيق لدى كاتب العدل. وكثيرًا ما يُتفق في ذلك على حقوق سكن أو حق انتفاع. أما كيفية تصميم هذا النقل على نحو سليم ضريبيًا وقانونيًا فتوضّحونها مع المستشار الضريبي وكاتب العدل. ونحن نقدّم عند الطلب تقديرًا لسعر السوق أساسًا للمحادثة.
الانفصال والطلاق
إذا كان العقار مملوكًا للشريكين كليهما، فثمة في الأساس ثلاثة طرق متاحة: أن يستحوذ أحد الشريكين على حصة الآخر، أو أن يُباع العقار بصورة مشتركة، أو أن يُؤجَّر. ويستلزم البيع المشترك موافقة المالكَين كليهما. ونعمل في هذا الوضع بحياد، ونُطلع الطرفين على المعلومات بالتساوي، ونوثّق الاتفاقات كتابيًا. أما المسائل المتعلقة بتسوية المكاسب الزوجية والنفقة فهي من اختصاص محامي الأطراف المعنية.
الهدوء قبل العجلة
في الظروف الحياتية الخاصة كثيرًا ما ينشأ ضغط زمني يؤدي إلى قرارات متسرعة. ونوصي أولًا بترتيب الوثائق، وتقدير سعر السوق، وجمع الأطراف المعنية حول طاولة واحدة. وبعد ذلك فقط ينبغي البتّ في ما إذا كان العقار سيُباع أو يُستحوذ عليه أو يُؤجَّر. وينبغي في الأثناء تفقّد المنازل الشاغرة بانتظام وإبلاغ شركة التأمين بشغورها.
الأسئلة الشائعة
هل يستطيع وارث واحد بيع العقار؟
لا، فالورثة الشركاء يتصرفون في عنصر التركة مجتمعين من حيث المبدأ. ودون اتفاق لا يبقى في الغالب إلا طريق البيع بالمزاد لإزالة الشيوع، الذي يجب أن يُرافَق قانونيًا.
هل أحتاج إلى شهادة إرث لكي أبيع؟
ليس دائمًا. فإذا وُجدت وصية موثّقة لدى كاتب العدل أو عقد إرث مرفق بمحضر الفتح، كفى ذلك دائرة السجل العقاري في العادة. وإلا فإن شهادة الإرث مطلوبة.
هل تقدّمون الاستشارة بشأن ضريبة الميراث أو الهبة؟
لا. فالمسائل الضريبية يجيب عنها حصرًا مستشار ضريبي. ويمكننا الإسهام بتقدير لسعر السوق أساسًا للمحادثة.