التأجير وخدمات المؤجرين

البحث عن المستأجرين بعناية

يبدأ التأجير الجيد بوصف دقيق للعقار وإيجار مناسب. فنُعِدّ العرض، ونجيب عن الاستفسارات، ونجري المعاينات، ونحصل من المهتمين على المستندات المعتادة، مثل إثباتات الدخل وشهادة خلو من ديون الإيجار. أما القرار بشأن المستأجر فتتخذونه أنتم.

مبدأ «من يكلّف يدفع» في المساكن

في الوساطة في الشقق المعروضة للإيجار يسري مبدأ «من يكلّف يدفع» (§ 2 Abs. 1a WoVermittG – قانون الوساطة في المساكن الألماني). وبموجبه لا يجوز للوسيط مطالبة الباحث عن المسكن بعمولة، إلا إذا كان قد حصل على الشقة من المؤجر حصريًا بسبب تكليف بحث صادر عن هذا الباحث عن المسكن. ولذلك يدفع في الممارسة العملية في الغالب من كلّف الوسيط – وهو في معظم الأحيان المؤجر.

لا يسري مبدأ «من يكلّف يدفع» على المساحات التجارية. فهناك يُتفق على العمولة بحرية بين الأطراف المعنية.

التسليم والتوثيق

عند الانتقال إلى الشقة ومغادرتها نثبّت حالتها في محضر تسليم، مع قراءات العدادات وعدد المفاتيح والصور. والمحضر الدقيق هو أفضل أساس عند الحديث لاحقًا عن الأضرار أو عن رد مبلغ الكفالة (Kaution). كما توفر قراءات العدادات في التاريخ المحدد أساسًا لتوزيع بدقة يومية في كشف التكاليف الإضافية.

VEASY – كشف التكاليف الإضافية بدقة يومية ومدعوم بالمستندات

يُعد كشف تكاليف التشغيل بالنسبة إلى كثير من المؤجرين الأفراد أكثر الالتزامات السنوية جهدًا. وVEASY (Vermieter-Abrechnung easy – كشف حساب المؤجر بسهولة) هو حلنا لذلك: إذ تُوزَّع التكاليف بدقة يومية على فترات الإيجار، كما في حالة تغيّر المستأجر خلال السنة الجارية، ويُرفق كل بند بالمستند الخاص به.

ومن خلال بوابة المستأجرين يمكن للمستأجرين الاطلاع على كشفهم وعلى المستندات التي يستند إليها. ويحقق ذلك إمكانية التتبع ويُغني كثيرًا من الاستفسارات عن المرور عبر الهاتف والبريد.

المواعيد تحت المراقبة

يجب إبلاغ المستأجر بكشف تكاليف التشغيل في موعد أقصاه نهاية الشهر الثاني عشر بعد انتهاء فترة المحاسبة (§ 556 Abs. 3 BGB – القانون المدني الألماني). وبعد انقضاء هذه المهلة لا يجوز للمؤجر من حيث المبدأ المطالبة بمبالغ إضافية، إلا إذا لم يكن مسؤولًا عن التأخير. ويساعد الكشف المنظم والمدعوم بالمستندات على الالتزام بهذه المهلة بأمان.

الأسئلة الشائعة