Il nostro ruolo
Non forniamo consulenza in materia di diritto successorio, diritto di famiglia o imposte. Il nostro compito è l'accompagnamento organizzativo: reperire la documentazione, stimare il prezzo di mercato, preparare la vendita o la locazione e facilitare il coordinamento tra le parti coinvolte. Per tutte le questioni legali e fiscali coinvolgiamo su richiesta avvocati, notai e consulenti fiscali.
Immobili ereditati
Se più persone ereditano insieme, esse costituiscono una comunione ereditaria. Di un immobile facente parte dell'asse ereditario gli eredi possono di norma disporre solo congiuntamente (§ 2040 BGB – Bürgerliches Gesetzbuch, codice civile tedesco). Una vendita presuppone quindi l'accordo di tutti. Un motivo tipico per il nostro accompagnamento è che gli eredi vivono in luoghi diversi e nessuno può occuparsi dell'organizzazione sul posto.
Prima di poter vendere, di norma deve essere rettificato il Grundbuch (registro fondiario). A tal fine il Grundbuchamt (ufficio del registro fondiario) necessita di un certificato ereditario oppure di un testamento notarile o di un contratto ereditario con il verbale di apertura del Nachlassgericht (tribunale delle successioni).
Donazione e successione anticipata
Se un immobile viene trasferito in vita, ad esempio ai figli, anche questo contratto richiede l'autenticazione notarile. Spesso vengono pattuiti diritti di abitazione o un usufrutto. Come strutturare in modo sensato tale trasferimento dal punto di vista fiscale e giuridico lo chiarisce Lei con il consulente fiscale e il notaio. Su richiesta forniamo una stima del prezzo di mercato come base di discussione.
Separazione e divorzio
Se l'immobile appartiene a entrambi i partner, sono essenzialmente tre le strade percorribili: un partner rileva la quota dell'altro, l'immobile viene venduto congiuntamente oppure viene locato. Una vendita congiunta richiede il consenso di entrambi i proprietari. In questa situazione operiamo in modo neutrale, informiamo entrambe le parti allo stesso modo e mettiamo per iscritto gli accordi. Le questioni relative alla compensazione degli incrementi patrimoniali (Zugewinnausgleich) e al mantenimento spettano agli avvocati delle parti.
Calma prima della fretta
Nelle situazioni di vita particolari si crea spesso una pressione temporale che porta a decisioni affrettate. Raccomandiamo di riordinare prima la documentazione, stimare il prezzo di mercato e riunire le parti coinvolte attorno a un tavolo. Solo allora si dovrebbe decidere se vendere, rilevare o locare. Nel frattempo le case vuote dovrebbero essere controllate regolarmente e la compagnia assicurativa dovrebbe essere informata dello stato di non occupazione.
Domande frequenti
Un singolo erede può vendere l'immobile?
No, dei beni ereditari i coeredi dispongono di norma congiuntamente. In assenza di accordo resta per lo più solo la via di un'asta di divisione (Teilungsversteigerung), che deve essere accompagnata sul piano legale.
Ho bisogno di un certificato ereditario per vendere?
Non sempre. Se esiste un testamento notarile o un contratto ereditario con verbale di apertura, ciò è di norma sufficiente per il Grundbuchamt (ufficio del registro fondiario). Altrimenti è necessario un certificato ereditario.
Offrite consulenza sull'imposta di successione o di donazione?
No. Alle questioni fiscali risponde esclusivamente un consulente fiscale. Possiamo fornire una stima del prezzo di mercato come base di discussione.